Ai nevoie de o sumă importantă pentru un proiect, dar proprietatea pe care familia ar putea să o folosească drept garanție nu este pe numele tău. Este casa părinților.
Poate fi folosită pentru creditul tău?
Da, un imobil care aparține părinților poate fi propus drept garanție pentru un credit cu garantie imobiliara accesat de copil, dacă proprietarul este de acord cu aducerea acestuia în garanție și sunt îndeplinite condițiile necesare finanțării.
La CreditCuCasa.ro, imobilul prezentat drept garanție nu trebuie să aparțină obligatoriu persoanei care solicită creditul. Poate fi în proprietatea unei alte persoane fizice.
Este o situație întâlnită mai ales în familiile în care părinții au deja o proprietate, iar copilul are nevoie de finanțare pentru propriile planuri.
O situație mai comună decât pare
Să luăm un exemplu.
Andrei are 34 de ani și are nevoie de o sumă importantă pentru un proiect personal. Are venituri pe care le poate prezenta pentru analiză, dar nu deține încă un apartament sau o casă pe numele său.
Părinții lui dețin însă o casă și sunt dispuși să o aducă în garanție pentru finanțarea solicitată de fiul lor.
Într-o asemenea situație, faptul că Andrei nu este proprietarul casei nu exclude posibilitatea analizării unui credit cu garanție imobiliară.
La CreditCuCasa.ro, garanția poate fi reprezentată de un teren liber sau ocupat de construcții, o construcție ori un apartament, iar proprietatea poate aparține solicitantului sau unei alte persoane fizice.
Astfel, trebuie privite separat două roluri: persoana care solicită finanțarea și persoana care deține imobilul propus drept garanție.
Părintele nu trebuie să îi transfere copilului proprietatea
Aceasta este una dintre primele nelămuriri care pot apărea.
Dacă locuința este pe numele părinților, nu este necesar ca imobilul să fie trecut mai întâi pe numele copilului doar pentru a putea fi propus drept garanție.
Proprietarul poate participa la finanțare în calitate de garant, iar asupra imobilului eligibil se poate constitui garanția necesară creditului.
CreditCuCasa.ro precizează că proprietatea poate aparține unei alte persoane fizice care acceptă să participe în calitate de garant.
Prin urmare, avem două elemente distincte: copilul solicită finanțarea, iar părintele poate pune la dispoziție proprietatea eligibilă care susține creditul.
Ce trebuie să facă proprietarul casei?
Pentru că discutăm despre proprietatea sa, părintele trebuie să fie implicat în proces și să își exprime acordul pentru constituirea garanției asupra imobilului.
Nu este suficient ca solicitantul să spună că „părinții sunt de acord”.
În dosarul unei finanțări pot exista solicitant, codebitori și/sau garanți, iar pentru aceștia sunt solicitate documentele de identificare și, după caz, documentele aferente rolului pe care îl au în operațiune.
Pentru familia care analizează această variantă, lucrurile devin astfel mai clare: nu este nevoie ca proprietatea să fie transferată copilului, însă proprietarul imobilului participă efectiv la procesul de constituire a garanției.
Ce acte sunt necesare pentru casa părinților?
Dacă proprietatea este propusă drept garanție, trebuie prezentate documentele care permit identificarea și verificarea situației imobilului.
În principal, documentația solicitată pentru bunul imobil cuprinde:
- actele care atestă dreptul de proprietate;
- încheierea de intabulare a dreptului de proprietate;
- documentația cadastrală;
- alte documente care pot fi solicitate în funcție de situație, precum certificatul de atestare fiscală.
Practic, dacă părinții vor să își ajute copilul prin aducerea casei în garanție, este util să verifice din timp documentele proprietății.
Un imobil cu documentația pregătită face mai simplă analiza situației concrete.
Dar veniturile cui sunt analizate?
Faptul că părinții pun la dispoziție proprietatea și analiza veniturilor sunt două componente diferite ale dosarului.
Pentru accesarea finanțării sunt prezentate și documentele referitoare la veniturile realizate, după caz. La CreditCuCasa.ro pot fi analizate venituri provenite din diferite activități legale, inclusiv salarii, pensii, chirii, profesii liberale, drepturi de proprietate intelectuală, contracte de mandat și dividende.
Acest lucru permite analizarea unor situații familiale diferite.
Copilul poate fi salariat, poate lucra pe cont propriu sau poate avea venituri provenite din mai multe surse, iar părintele poate avea, de exemplu, salariu sau pensie.
Dosarul este analizat în funcție de structura concretă a solicitării și de persoanele participante.
Casa părinților trebuie să fie neapărat o vilă sau o locuință individuală?
Nu.
Expresia „casa părinților” este folosită aici în sens generic. Garanția nu trebuie să fie neapărat o casă individuală.
Prin CreditCuCasa.ro pot fi analizate diferite tipuri de proprietăți, inclusiv apartamente, case, vile, clădiri și terenuri intravilane sau extravilane, în funcție de caracteristicile și eligibilitatea proprietății.
Așadar, dacă părinții locuiesc într-un apartament care se află în proprietatea lor, acesta poate fi, de asemenea, propus pentru analiză.
Pentru ce poate folosi copilul banii?
Faptul că părinții oferă proprietatea drept garanție nu înseamnă că banii trebuie folosiți pentru casa respectivă.
Finanțarea poate răspunde unor nevoi diferite ale solicitantului.
Poate fi vorba despre un proiect personal, o achiziție importantă, renovarea sau finalizarea unei alte locuințe, refinanțarea unei obligații existente ori alte planuri pentru care este necesară o sumă mai consistentă.
Rolul proprietății părinților este acela de a susține finanțarea prin garanția constituită, nu de a determina destinația sumei obținute.
Ce sumă poate fi solicitată?
Prin CreditCuCasa.ro, produsul de credit cu garanție imobiliară permite în prezent solicitarea unei finanțări de până la 700.000 de lei sau echivalentul în euro, pe o perioadă de până la 60 de luni, în funcție de eligibilitate și rezultatul analizei.
Dobânda este fixă pe perioada creditării, iar CreditCuCasa.ro nu percepe comision pentru rambursarea anticipată, indiferent dacă aceasta este parțială sau integrală.
Faptul că proprietatea părinților are o anumită valoare nu înseamnă însă că solicitantul primește automat o sumă echivalentă cu valoarea imobilului. Finanțarea concretă este stabilită în urma analizei dosarului.
Părinții pot ajuta fără să vândă proprietatea
Aceasta este poate cea mai interesantă perspectivă asupra unei asemenea situații.
Uneori, părinții vor să își ajute copilul cu o sumă importantă, dar cea mai mare parte a patrimoniului lor este reprezentată chiar de proprietatea pe care o dețin.
Prima idee poate fi: „Trebuie să vindem ceva ca să îl putem ajuta.”
Nu neapărat.
Dacă proprietatea este eligibilă, aceasta poate fi propusă drept garanție pentru finanțarea copilului, cu acordul proprietarului și în condițiile stabilite pentru acordarea creditului.
În acest fel, proprietatea pe care familia o deține deja poate susține financiar un nou proiect, fără să fie necesar un transfer prealabil al casei de la părinte la copil.
Întrebări frecvente
Pot lua un credit dacă nu am nicio proprietate pe numele meu?
Da, poate fi analizată și situația în care imobilul propus drept garanție aparține unei alte persoane fizice.
Pot folosi apartamentul părinților drept garanție?
Da. Apartamentele se numără printre tipurile de proprietăți care pot constitui garanția imobiliară, dacă sunt îndeplinite condițiile necesare.
Trebuie trecută casa pe numele copilului înainte de solicitarea creditului?
Nu este necesar doar în acest scop. CreditCuCasa.ro permite ca imobilul adus în garanție să aparțină unei alte persoane fizice.
Părintele trebuie să fie de acord?
Da. Proprietarul imobilului participă la constituirea garanției asupra proprietății sale.
Ce documente sunt necesare pentru proprietate?
Sunt solicitate documentele care atestă dreptul de proprietate, încheierea de intabulare și documentația cadastrală, precum și alte acte care pot fi necesare în funcție de situație.
Poate fi folosit și un teren care aparține părinților?
Da. Printre garanțiile imobiliare care pot fi prezentate se află și terenurile libere sau ocupate de construcții.
Proprietatea familiei poate susține planurile unei noi generații
Faptul că nu deții încă o locuință pe numele tău nu înseamnă că proprietatea familiei nu poate conta atunci când ai nevoie de o finanțare.
La CreditCuCasa.ro, imobilul adus în garanție poate aparține solicitantului sau unei alte persoane fizice. Astfel, casa, apartamentul sau un alt imobil eligibil aflat în proprietatea părinților poate fi propus drept garanție pentru creditul copilului, cu participarea și acordul proprietarului.
Este o variantă care poate fi analizată atunci când părinții vor să susțină un proiect important al copilului folosind proprietatea pe care familia o deține deja.
Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol au caracter informativ și nu constituie o ofertă fermă de creditare. Condițiile de acordare a unui credit sau refinanțare diferă în funcție de situația financiară individuală a fiecărui client și de politica internă a instituției financiare nebancare. RapidCredit este IFN autorizat conform legislației în vigoare și analizează fiecare solicitare în parte, în conformitate cu reglementările legale aplicabile. Pentru detalii exacte și personalizate, vă rugăm să ne contactați direct sau să consultați ANPC.